Чем страшна незаконная перепланировка

Как стать счастливым обладателем жилища своей мечты? Ответ на этот вопрос волнует многих наших соотечественников. В его поиске они идут разными путями. Кто-то рассматривает покупку квартиры без посредников и с ним, кто-то – предпочитает инициировать собственное строительство, а кто-то просто довольствуется переделкой того, что уже имеет.

В последнем случае принято говорить о двух мероприятиях: переустройстве и (или) перепланировке. С точки зрения закона, к слову, эти понятия разные. Так, переустройство – это перенос и замена сантехники, коммуникаций и т.д., а перепланировка – изменение конфигурации жилища. Общим является необходимость фиксации осуществленных изменений в техническом паспорте, а также предварительное согласование данных мероприятий.

Необходимо отметить, что многие владельцы недвижимости к последнему действу относятся очень легкомысленно, нередко обходя его «стороной». Вместе с тем, хотелось бы им напомнить, что самовольная перепланировка, согласно действующему законодательству, подлежит устранению. Иными словами, придется вернуть все в первоначальное состояние. Закон, правда, предусматривает возможность сохранения жилья в измененном виде, но исключительно на основании решения суда и только, если произведенные изменения не нарушают чьих-то прав и, тем более, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В любом случае, узаконить перепланировку может быть сложнее, хлопотнее и затратнее, нежели ее предварительно согласовать

Конечно, так бывает не всегда. Скажем, многие новостройки сегодня предлагают объекты без внутренних перегородок. Их установка не влечет каких-то серьезных последствий для недвижимости, и, следовательно, узаконить такую перепланировку труда не составит.

Иное дело, если были снесены несущие конструкции или осуществлены изменения, не разрешенные действующими стандартами и нормами. Тогда придется сначала привести все в соответствие с законом и только потом пытаться узаконить перепланировку. Но, чтобы избавить себя от двойной работы, лучше сделать все правильно и последовательно: сначала согласовать планируемые изменения, а потом только приступать к их совершению.

Закон предусматривает даже возможность выселения из квартиры и ее продажу в случае невыполнения требований об устранении последствий незаконной перепланировки. Предусмотрена за это деяние и административная ответственность в виде штрафа. И об этом следует обязательно помнить.